Vertragsart
Um was für einen Vertrag handelt es sich? Ist der Vertrag formell korrekt aufgesetzt? Sind allenfalls mehrere Verträge erforderlich?
Verkäufer / Unternehmer
Korrekte Bezeichnung? Reputation? Bonität? Referenzen?
Käufer / Besteller
Korrekte Bezeichnung? Besonderheit Mit-/Gesamteigentum?
Grundstück
Korrekte Grundstückbeschreibung? Gemeinsame Teile Stockwerkeigentum? Abgleich Grundbuch? Dienstbarkeiten/Grundlasten? ÖREB? Einschränkungen gem. Geoportal?
Beschreibung des Vertragsobjektes
Ist Baubewilligung vorhanden? Auflagen? Projektpläne 1:100? Ausführungspläne 1:50 / 1:20? Ist Baubeschrieb vollständig (Materialisierung, Qualität nach SIA, Ausbau, Gartengestaltung etc.)? Unternehmerliste? Bauprogramm? Kostentransparenz?
Werkvertragliche Abreden / Bestellungsänderungen
Wie weit kann der Innenausbau mitbestimmt werden? Welche Kosten sind mit Projektänderungen verbunden? Können für den Innenausbau selbständig Arbeiten vergeben werden? Welche Kosten sind damit verbunden? Bestehen digitale Pläne (pdf, dwg)?
Kauf- und Werkpreis
Wie ist der Kaufpreis berechnet? Welche Baukosten sind in der Baubewilligung deklariert? Ist der gesamte Innenausbau berücksichtigt? Ist der Preis marktkonform?
Tilgung des Kaufpreises
Ist die Anzahlung gesichert? Erfolgen die Zahlungen nach Baufortschritt/Rechnungstellung? Wie wird die Doppelzahlung an Handwerker verhindert (Bauhandwerkerpfandrecht)? Ist ein unabhängiger Bautreuhänder vorgesehen?
Schuldbriefe
Sind bereits Schuldbriefe eingerichtet? Können sie abgelöst / übernommen werden?
Detaillierung des Kaufpreises
Ist der Kaufpreis genügend detailliert? Sonderrechte? Gemeinsame Anteile?
Erneuerungsfonds?
Bezugsbereitschaft / Abnahme
Ist der Übergang von Nutzen und Gefahr definiert? Ist eine Abnahme
vorgesehen (bei Neubauten/Sanierungen nach Art. 157ff SIA-Norm
118) mit Instruktion der Geräte und Installationen sowie Abgabe von
Gebrauchsanweisungen und Garantiescheinen? Schlüsselübergabe mit
Zertifikaten?
Vertragserfüllung
Ist die Mängelbehebung aus dem Abnahmeprotokoll geregelt? Werden
Erfüllungsrechte übertragen (insbesondere auch bei Verzögerungen)?
Gewährleistung
Wird die Gewährleistung nach SIA gewährt? Wenn nein, werden die
Mängelrechte vollständig abgetreten?
Übernimmt der Verkäufer die Abnahme nach zwei Jahren? Wie sind
verdeckte Mängel geregelt?
Stockwerkeigentümergemeinschaft / Verwaltung
Ist die STWEG vorhanden? Liegt das Reglement vor? Ist die Verwaltung
bekannt und welche Kosten werden erhoben? Wie ist der Erneuerungsfonds
festgelegt und welches ist der aktuelle Stand?
Unterlagen
Ist die Liste der Unterlagen / Beilagen vollständig? Entsprechen sie den
beim Projektbeschrieb und der Abnahme versprochenen Unterlagen?
Versicherungen
Sind die erforderlichen Versicherungen vorhanden (Unternehmer, Planer,
Handwerker, Bauversicherungen (bei Neubauten), Garantieversicherung,
Rechtsschutzversicherung, Gebäudeversicherung?